1、裝配式建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈圖譜

裝配式建筑所處的產(chǎn)業(yè)鏈上游主要是水泥、鋼鐵等原材料的供應商，以及裝配式建筑所需的相關設備供應商。中游主要為建筑項目設計公司、預制構件的制造商、現(xiàn)場裝配施工的承包商和裝飾裝修公司。而產(chǎn)業(yè)鏈的下游主要是裝配式建筑的項目開發(fā)以及相應的運營和維護，裝配式建筑的運營與維護一般由物業(yè)公司來完成。

2、政策規(guī)劃：多層面政策出臺，產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速

——國家政策規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標

制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級大背景下，中央層面持續(xù)出臺相關政策推進裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展。2016年9月國務院辦公廳發(fā)布《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》中指出要多層面、多角度的發(fā)展裝配式建筑行業(yè)。近幾年，一系列政策的頒布，加快了我國裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展。

《“十三五”裝配式建筑行動方案》明確提出，到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上，積極推進地區(qū)達到15%以上，鼓勵推進地區(qū)達到10%以上。

全國裝配式建筑政策性文件的頒布落實給各個省市地區(qū)裝配式建筑行業(yè)發(fā)展指明了方向，同時也為各地方政府結(jié)合本地實際情況發(fā)展裝配式建筑，制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃奠定了基礎。

2)地方政策積極配合促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展

全國各省市響應國家政策號召，陸續(xù)出臺政策規(guī)劃來促進裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展。根據(jù)“到2020年提出的裝配式建筑占比目標”可將這些省市劃分為三類：積極型(明確提出到2020年實現(xiàn)裝配式建筑占比達到30%以上的目標)、穩(wěn)健型(到2020年實現(xiàn)裝配式建筑占比達到15-20%以上)、遲緩型(沒有明確目標或詳細目標，或目標不超過15%)。

可以看出我國裝配式建筑規(guī)劃表現(xiàn)最為積極的是華東地區(qū)，其次是華中地區(qū)。其中北京、上海、天津、江西、江蘇、浙江、山東、四川八個省市表現(xiàn)積極。上海更是要求“十三五期間”全市裝配式建筑的單體預制率達到40%以上或裝配率達到60%以上。

3、市場規(guī)模：新建裝配式建筑面積不斷擴大，占比逐步提高

隨著各地積極推進裝配式建筑項目落地，我國新建裝配式建筑規(guī)模不斷壯大。據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2016-2019年我國新建裝配式建筑面積逐年增長，2019年全國新開工裝配式建筑4.18億平方米，同比增長44.6%，近4年年均增長率為55%，占新建建筑面積13.4%。

4、市場結(jié)構：裝配式混凝土結(jié)構為主，商品住房居多

——從結(jié)構形勢看：主要以裝配式混凝土結(jié)構為主

2019年中國裝配式建筑依然以裝配式混凝土結(jié)構為主，在裝配式混凝土住宅建筑中以剪力墻結(jié)構形式為主。2019年，新開工裝配式混凝土結(jié)構建筑2.7億平方米，占新開工裝配式建筑的比例為65.4%；

裝配式鋼結(jié)構建筑1.3億平方米，占新開工裝配式建筑的比例為30.4%；裝配式木結(jié)構建筑242萬平方米，其他混合結(jié)構形式裝配式建筑1512萬平方米。

2)從建筑應用看：商品住房居多

近年來，裝配式建筑在商品房中的應用逐步增多。2019年新開工裝配式建筑中，商品住房為1.7億平方米，保障性住房0.6億平方米，公共建筑0.9億平方米，分別占新開工裝配式建筑的40.7%、14%和21%。在各地政策支持引領下，特別是將裝配式建筑建設要求列入控制性詳細規(guī)劃和土地出讓條件，有效推動了裝配式建筑的發(fā)展。

4、市場格局：重點地區(qū)引領發(fā)展

——區(qū)域競爭：三大城市群引領全國行業(yè)發(fā)展

根據(jù)文件劃分，京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)。從2017-2019年的統(tǒng)計情況上來看，重點推進地區(qū)新開工裝配式建筑面積分別為7511萬平方米、13538萬平方米、19678萬平方米，占全國的比例分別為47.2%、46.8%、47.1%。裝配式建筑在東部發(fā)達地區(qū)繼續(xù)引領全國的發(fā)展，同時，其他一些省市也逐漸呈規(guī)?；l(fā)展局面。

2)企業(yè)競爭：構件加工以民營企業(yè)為主，國企占據(jù)建筑裝配市場領導地位

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的重點環(huán)節(jié)在于預制件的生產(chǎn)制造和建筑施工安裝部分，從市場參與主體來看，主要包括構件加工企業(yè)和建筑安裝施工企業(yè)。其中預制構件加工主體主要為民營企業(yè)，例如鋼構件制造的精工鋼構、杭蕭鋼構等上市民營企業(yè)，但是在建筑施工領域以中國建筑集團為首的和地方國企憑借資源優(yōu)勢牢牢占據(jù)行業(yè)領導地位，萬科、碧桂園等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然也在加強拓展裝配式建筑業(yè)務，但短時間難以與國企抗衡。

5、發(fā)展前景：萬億市場，前景廣闊

根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，近年來，我國新建建筑面積不斷增長，根據(jù)往年新增建筑面積的增長速度，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預計，到2025年全國新增建筑面積超過35億平方米。結(jié)合我國新建建筑面積的現(xiàn)狀和未來走勢，以及我國關于裝配式建筑的建設規(guī)劃，預計2025年我國的新開工裝配式建筑面積在10.54億平方米左右。

隨著技術的發(fā)展，成本的降低，未來裝配式建筑的成本會持續(xù)下降，以每平方米造價1950元測算，2025年我國新開工裝配式建筑規(guī)模將達到兩萬億元。

（文章來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）